布佐の一戸建て相場
千葉県我孫子市布佐 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,450。木造（1,765）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
3,450
木造
81件
1,765
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
848
80〜100㎡
15件
1,107
100〜120㎡
48件
1,863
120〜150㎡
17件
1,897
150㎡以上
10件
4,580
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,559
4〜6m
41件
1,811
6〜8m
34件
2,152
8m以上
14件
2,048
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲20.6%
平均価格
1,710
取引実績
96件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,661
7件
３ＬＤＫ
2,300
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
715
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
３ＤＫ
270
1件
１ＬＤＫ
920
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第3四半期
2,800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
3,400円
355㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
530円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
2025年第3四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2025年第3四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2025年第2四半期
600円
155㎡〜
3.9
2024年第4四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2024年第4四半期
800円
145㎡〜
5.5
2024年第3四半期
1,200円
145㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の一戸建てマップ
我孫子市内のエリアランキング
布佐は我孫子市内38地区中33位（上位13%）。
単価8.5。
1つ上の日秀とは2%の差。
布佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市布佐平和台３丁目１４２０番８５ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 布佐 900m |
| 我孫子市布佐酉町６８番１３ | 2.8/㎡ | +3.8% | 住宅 | 布佐 700m |
| 我孫子市布佐字大坪１２５５番１１ | 2.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 布佐 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）