布佐の土地相場
千葉県我孫子市布佐 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県我孫子市布佐の土地相場は坪単価3万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.2%。
推定相場
布佐の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
36,117円/坪
推定総額
199万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,251円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▲29.2%
平均価格
765
取引実績
69件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2025年第1四半期
1,900円
203坪〜（670㎡〜）
9.4/坪
2025年第1四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
3,500円
293坪〜（970㎡〜）
11.9/坪
2024年第2四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2024年第1四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
2023年第4四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2023年第3四半期
350円
47坪〜（155㎡〜）
7.5/坪
2023年第3四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
布佐は我孫子市内34地区中33位（上位3%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の都とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
布佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市布佐平和台３丁目１４２０番８５ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 布佐 900m |
| 我孫子市布佐酉町６８番１３ | 2.8/㎡ | +3.8% | 住宅 | 布佐 700m |
| 我孫子市布佐字大坪１２５５番１１ | 2.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 布佐 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）