岡発戸の土地相場
千葉県我孫子市岡発戸 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県我孫子市岡発戸の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岡発戸の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
170,998円/坪
推定総額
940万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大237%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が317,201円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
886
取引実績
17件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
20092012201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2022年は坪20万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2021年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2021年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2021年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2020年第1四半期
1,700円
272坪〜（900㎡〜）
6.2/坪
2017年第4四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2017年第3四半期
450円
38坪〜（125㎡〜）
11.9/坪
2014年第3四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2014年第1四半期
750円
148坪〜（490㎡〜）
5.1/坪
2014年第1四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
岡発戸は我孫子市内34地区中27位（上位21%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の中里とは15%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）