岡発戸の一戸建て相場
千葉県我孫子市岡発戸 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
2,454
120〜150㎡
3件
1,408
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,344
8m以上
5件
2,233
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼81.4%
平均価格
2,114
取引実績
23件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
12万
4万
'11'12'13'14'15'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,014
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.1
2025年第3四半期
980円
240㎡〜
4.1
2025年第1四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2024年第2四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2024年第1四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2024年第1四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2024年第1四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2024年第1四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2023年第4四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の一戸建てマップ
我孫子市内のエリアランキング
岡発戸は我孫子市内38地区中21位（上位45%）。
単価14.5。
1つ上の泉とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）