湖北台の一戸建て相場
千葉県我孫子市湖北台 | 276件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,799。木造（2,305）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,799
ＲＣ
6件
2,922
軽量鉄骨造
10件
2,359
木造
247件
2,305
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,016
80〜100㎡
58件
2,055
100〜120㎡
150件
2,504
120〜150㎡
26件
1,835
150㎡以上
30件
3,425
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
57件
2,296
6〜8m
165件
2,330
8m以上
49件
2,803
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲15.2%
平均価格
2,065
取引実績
276件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,316
11件
３ＬＤＫ
2,400
5件
５ＬＤＫ
1,575
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,315
2件
５ＤＫ
1,650
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第4四半期
980円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2025年第3四半期
2,900円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2025年第3四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2025年第3四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
2025年第2四半期
1,900円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
2025年第2四半期
2,900円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の一戸建てマップ
我孫子市内のエリアランキング
湖北台は我孫子市内38地区中22位（上位42%）。
単価13.0。
1つ上の岡発戸とは11%の差。
中価格帯（14〜26位）
湖北台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市湖北台８丁目１０番１１ | 5.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 湖北 750m |
| 我孫子市湖北台２丁目８番２０ | 4.6/㎡ | +2.4% | 住宅 | 湖北 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）