湖北台の土地相場
千葉県我孫子市湖北台 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県我孫子市湖北台の土地相場は坪単価7万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.6%。
推定相場
湖北台の土地
91件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
183,713円/坪
推定総額
1,378万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,010円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ正方形（40万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
前年比 ▼3.6%
平均価格
1,568
取引実績
91件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪20万円へ、17年間で21.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
185坪〜（610㎡〜）
21.7/坪
2025年第1四半期
4,700円
257坪〜（850㎡〜）
18.3/坪
2024年第4四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2024年第4四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2024年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第3四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2024年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2024年第2四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2024年第1四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
湖北台は我孫子市内34地区中18位（上位47%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の南青山とは16%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
湖北台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市湖北台８丁目１０番１１ | 5.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 湖北 750m |
| 我孫子市湖北台２丁目８番２０ | 4.6/㎡ | +2.4% | 住宅 | 湖北 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）