南新木の土地相場
千葉県我孫子市南新木 | 156件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県我孫子市南新木の土地相場は坪単価6万円（156件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.0%。
推定相場
南新木の土地
156件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
158,835円/坪
推定総額
953万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,875円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、長方形（42万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
1,307
取引実績
156件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+45.8%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2024年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
3,600円
157坪〜（520㎡〜）
22.9/坪
2024年第3四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
5,000円
194坪〜（640㎡〜）
25.8/坪
2024年第1四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2023年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2023年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
南新木は我孫子市内34地区中21位（上位38%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の久寺家とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
南新木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市南新木２丁目１４番８ | 5.7/㎡ | +5.0% | 住宅 | 新木 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）