下ケ戸の土地相場
千葉県我孫子市下ケ戸 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県我孫子市下ケ戸の土地相場は坪単価6万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.5%。
推定相場
下ケ戸の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
250,782円/坪
推定総額
1,254万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が173,205円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
前年比 ▲30.5%
平均価格
1,268
取引実績
23件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2010201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2024年は坪29万円へ、14年間で+11.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2024年第2四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2024年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2023年第4四半期
3,300円
139坪〜（460㎡〜）
23.7/坪
2022年第3四半期
720円
44坪〜（145㎡〜）
16.4/坪
2020年第3四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2020年第1四半期
850円
48坪〜（160㎡〜）
17.6/坪
2019年第4四半期
730円
50坪〜（165㎡〜）
14.6/坪
2018年第3四半期
3,200円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
下ケ戸は我孫子市内34地区中22位（上位35%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の南新木とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）