南青山の土地相場
千葉県我孫子市南青山 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県我孫子市南青山の土地相場は坪単価8万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.2%。
推定相場
南青山の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
224,339円/坪
推定総額
1,346万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が131,529円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ正方形（49万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.0/坪
7.6/㎡
前年比 ▲27.2%
平均価格
2,098
取引実績
18件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万36万27万18万
20082014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+31.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2024年第4四半期
960円
38坪〜（125㎡〜）
25.4/坪
2024年第1四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第3四半期
6,500円
363坪〜（1200㎡〜）
17.9/坪
2021年第3四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2020年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2019年第2四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2018年第4四半期
7,000円
333坪〜（1100㎡〜）
21.0/坪
2016年第2四半期
800円
32坪〜（105㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
南青山は我孫子市内34地区中17位（上位50%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の並木とは11%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）