並木の土地相場
千葉県我孫子市並木 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が488,071円高くなります。
4m未満
8件
90万/坪
4〜6m
35件
56万/坪
6〜8m
5件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価72万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ台形
10件
72万/坪
ほぼ長方形
11件
58万/坪
ほぼ正方形
6件
56万/坪
長方形
12件
53万/坪
不整形
9件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
5件
70万/坪
北西
5件
69万/坪
南
9件
65万/坪
西
9件
64万/坪
北
11件
56万/坪
南西
4件
52万/坪
北東
5件
48万/坪
平均坪単価
27.8/坪
8.4/㎡
前年比 ▲33.5%
平均価格
2,093
取引実績
51件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+109.7%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2024年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2023年第4四半期
6,000円
254坪〜（840㎡〜）
23.6/坪
2023年第3四半期
5,800円
200坪〜（660㎡〜）
29.1/坪
2023年第3四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2022年第3四半期
7,300円
185坪〜（610㎡〜）
39.6/坪
2021年第4四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2021年第3四半期
580円
27坪〜（90㎡〜）
21.3/坪
2021年第2四半期
500円
27坪〜（90㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
並木は我孫子市内34地区中16位（上位53%）。
坪単価27.8/坪。
1つ上の寿とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）
並木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市並木５丁目１１０９番７外 | 8.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 我孫子 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）