白山の土地相場
千葉県我孫子市白山 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県我孫子市白山の土地相場は坪単価17万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白山の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
734,980円/坪
推定総額
3,675万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が604,230円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価165万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.9/坪
17.2/㎡
平均価格
3,148
取引実績
65件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万96万63万30万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+34.7%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,900円
85坪〜（280㎡〜）
69.7/坪
2025年第1四半期
3,700円
73坪〜（240㎡〜）
51.0/坪
2024年第4四半期
6,700円
82坪〜（270㎡〜）
82.0/坪
2022年第4四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2022年第1四半期
3,600円
33坪〜（110㎡〜）
108.2/坪
2022年第1四半期
3,800円
33坪〜（110㎡〜）
114.2/坪
2021年第3四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2021年第1四半期
3,800円
57坪〜（190㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2020年第4四半期
5,900円
103坪〜（340㎡〜）
57.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
白山は我孫子市内34地区中1位（上位97%）。
坪単価56.9/坪。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
白山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市白山１丁目２５１１番３７ | 19.5/㎡ | +5.4% | 住宅 | 我孫子 800m |
| 我孫子市白山２丁目２５５６番７ | 17.5/㎡ | +7.4% | 住宅 | 我孫子 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）