白山の一戸建て相場
千葉県我孫子市白山 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,082。木造（4,005）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
5,082
木造
67件
4,005
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,059
80〜100㎡
16件
3,645
100〜120㎡
37件
4,321
120〜150㎡
8件
4,168
150㎡以上
11件
4,993
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
3,865
4〜6m
40件
4,177
6〜8m
7件
4,475
8m以上
3件
3,396
平均㎡単価
23.6
前年比 ▼38.9%
平均価格
3,588
取引実績
77件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
22万
22万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
17
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,667
3件
４ＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６Ｋ＋Ｓ
6,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2025年第4四半期
4,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
44.5
2025年第2四半期
2,200円
220㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2025年第1四半期
2,700円
310㎡〜
8.7
2024年第2四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第1四半期
6,700円
135㎡〜
49.6
2023年第4四半期
2,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2023年第4四半期
6,000円
290㎡〜
・６Ｋ＋Ｓ
20.7
2023年第3四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2023年第3四半期
5,400円
140㎡〜
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の一戸建てマップ
我孫子市内のエリアランキング
白山は我孫子市内38地区中3位（上位92%）。
単価23.6。
1つ上の我孫子とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
白山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市白山１丁目２５１１番３７ | 19.5/㎡ | +5.4% | 住宅 | 我孫子 800m |
| 我孫子市白山２丁目２５５６番７ | 17.5/㎡ | +7.4% | 住宅 | 我孫子 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）