若松の一戸建て相場
千葉県我孫子市若松 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,372。軽量鉄骨造（2,792）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
75件
3,372
軽量鉄骨造
9件
2,792
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
2,758
100〜120㎡
46件
3,410
120〜150㎡
12件
3,397
150㎡以上
4件
4,515
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
58件
3,354
8m以上
24件
3,208
平均㎡単価
22.1
前年比 ▲21.7%
平均価格
2,885
取引実績
86件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
26万
27万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200
4件
４ＬＤＫ
2,725
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
５ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
3,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7
2025年第3四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2025年第3四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2025年第3四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2025年第2四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
4,600円
200㎡〜
23.0
2025年第1四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第1四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2024年第4四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の一戸建てマップ
我孫子市内のエリアランキング
若松は我孫子市内38地区中6位（上位84%）。
単価22.1。
1つ上の天王台とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
若松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市若松１７１番１２ | 9.9/㎡ | +3.8% | 住宅 | 我孫子 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）