天王台の一戸建て相場
千葉県我孫子市天王台 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,123。木造（3,873）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,123
軽量鉄骨造
14件
4,571
鉄骨造
6件
4,435
木造
103件
3,873
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,544
80〜100㎡
22件
3,455
100〜120㎡
66件
4,006
120〜150㎡
12件
4,200
150㎡以上
28件
5,089
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,663
4〜6m
72件
4,091
6〜8m
28件
3,824
8m以上
24件
4,272
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲39.7%
平均価格
3,606
取引実績
133件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
11万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,289
9件
３ＬＤＫ
3,650
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
5,900円
110㎡〜
53.6
2025年第4四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
2025年第4四半期
5,500円
110㎡〜
50.0
2025年第3四半期
5,700円
270㎡〜
21.1
2025年第3四半期
4,700円
150㎡〜
31.3
2025年第3四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2025年第3四半期
4,500円
260㎡〜
17.3
2025年第2四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
2025年第1四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の一戸建てマップ
我孫子市内のエリアランキング
天王台は我孫子市内38地区中5位（上位87%）。
単価23.3。
1つ上の緑とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
天王台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市天王台１丁目１番１２ | 18.1/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 天王台 150m |
| 我孫子市天王台３丁目４４９番２９７ | 13.6/㎡ | +9.7% | 住宅 | 天王台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）