我孫子の一戸建て相場
千葉県我孫子市我孫子 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,137。軽量鉄骨造（2,707）との差は274%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
10,137
木造
70件
3,209
軽量鉄骨造
12件
2,707
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,494
80〜100㎡
15件
2,815
100〜120㎡
47件
3,402
120〜150㎡
10件
3,454
150㎡以上
19件
8,915
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大499%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,881
4〜6m
63件
3,325
6〜8m
10件
3,682
8m以上
13件
11,262
平均㎡単価
24.2
前年比 ▼29.7%
平均価格
3,957
取引実績
98件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
22万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
28
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
5件
３ＬＤＫ
3,133
3件
２ＬＤＫ
3,067
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
５ＤＫ
3,100
1件
４Ｋ＋Ｓ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3
2025年第4四半期
4,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
850円
300㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
2.8
2025年第3四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
1,000円
280㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
3.6
2025年第3四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2025年第3四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2025年第2四半期
2,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第1四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
3,100円
100㎡〜
・５ＤＫ
31.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の一戸建てマップ
我孫子市内のエリアランキング
我孫子は我孫子市内38地区中2位（上位95%）。
単価24.2。
1つ上の柴崎台とは11%の差。
高価格帯（1〜13位）
我孫子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市我孫子３丁目７６番７ | 10.0/㎡ | +5.3% | 住宅 | 我孫子 750m |
| 我孫子市東我孫子２丁目１１８６番１６ | 10.0/㎡ | +5.0% | 住宅 | 天王台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）