船戸の一戸建て相場
千葉県我孫子市船戸 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,335。木造（3,232）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,335
木造
54件
3,232
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,441
80〜100㎡
7件
2,082
100〜120㎡
31件
3,355
120〜150㎡
7件
3,242
150㎡以上
14件
5,676
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,850
4〜6m
44件
3,944
6〜8m
8件
3,788
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼21.9%
平均価格
3,370
取引実績
65件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
17万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,414
7件
３ＬＤＫ
3,867
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
６ＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第4四半期
3,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第4四半期
4,500円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
17.0
2025年第3四半期
3,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
2025年第3四半期
4,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
25.8
2025年第3四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
5,200円
155㎡〜
33.5
2025年第2四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第1四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
3,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の一戸建てマップ
我孫子市内のエリアランキング
船戸は我孫子市内38地区中13位（上位66%）。
単価18.2。
1つ上の青山台とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
船戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市船戸２丁目１０８８番７０ | 8.7/㎡ | - | 住宅 | 我孫子 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）