青山の一戸建て相場
千葉県我孫子市青山 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,085
6〜8m
7件
2,040
8m以上
4件
3,488
平均㎡単価
12.4
平均価格
2,447
取引実績
19件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
13万
'08'16'18'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
10
築21-25年
6
築26-30年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,600円
610㎡〜
10.8
2025年第2四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2022年第2四半期
1,700円
430㎡〜
4.0
2021年第4四半期
1,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2021年第2四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2021年第1四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2021年第1四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2020年第2四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2020年第2四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2020年第1四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の一戸建てマップ
我孫子市内のエリアランキング
青山は我孫子市内38地区中26位（上位32%）。
単価12.4。
1つ上の中峠台とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市青山台２丁目１８７番１２ | 10.0/㎡ | +8.8% | 住宅 | 天王台 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）