つくし野の一戸建て相場
千葉県我孫子市つくし野 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,169。ＲＣ（2,110）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
24件
3,169
木造
98件
2,912
ＲＣ
3件
2,110
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,318
80〜100㎡
32件
2,306
100〜120㎡
50件
3,269
120〜150㎡
23件
2,889
150㎡以上
21件
3,691
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
3,069
6〜8m
77件
2,870
8m以上
16件
3,219
平均㎡単価
17.1
前年比 ▲7.7%
平均価格
2,701
取引実績
135件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
15万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,022
9件
３ＬＤＫ
3,325
4件
５ＬＤＫ
2,800
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,267
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第4四半期
4,500円
95㎡〜
47.4
2025年第3四半期
3,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.3
2025年第3四半期
2,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
2,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2025年第2四半期
2,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2025年第2四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2025年第2四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2025年第1四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2024年第4四半期
4,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の一戸建てマップ
我孫子市内のエリアランキング
つくし野は我孫子市内38地区中14位（上位63%）。
単価17.1。
1つ上の船戸とは6%の差。
中価格帯（14〜26位）
つくし野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市つくし野６丁目７５番２４ | 10.6/㎡ | +5.0% | 住宅 | 我孫子 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）