新木野の一戸建て相場
千葉県我孫子市新木野 | 157件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,240。ＲＣ（809）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,240
木造
126件
1,211
軽量鉄骨造
17件
1,004
ＲＣ
7件
809
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
630
80〜100㎡
31件
843
100〜120㎡
60件
1,394
120〜150㎡
32件
1,008
150㎡以上
13件
2,181
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,071
4〜6m
125件
1,183
6〜8m
19件
914
8m以上
7件
2,709
平均㎡単価
5.9
前年比 ▲64.4%
平均価格
1,084
取引実績
157件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,358
6件
３ＬＤＫ
1,243
3件
６ＬＤＫ
810
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
975
2件
５ＬＤＫ
625
2件
３ＬＫ
210
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
６ＤＫ
990
1件
４ＤＫ
900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
4.3
2025年第4四半期
650円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.4
2025年第4四半期
450円
195㎡〜
2.3
2025年第4四半期
320円
65㎡〜
4.9
2025年第4四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2025年第4四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2025年第4四半期
380円
180㎡〜
2.1
2025年第4四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2025年第4四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2025年第3四半期
990円
245㎡〜
・６ＤＫ
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の一戸建てマップ
我孫子市内のエリアランキング
新木野は我孫子市内38地区中38位（上位0%）。
単価5.9。
1つ上の布佐平和台とは15%の差。
新木野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市新木野３丁目１１５３番１２ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 新木 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）