久寺家の一戸建て相場
千葉県我孫子市久寺家 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
久寺家の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,174万円
うち土地分
1,597万円
うち建物分
577万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,090。軽量鉄骨造（1,521）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼5.6%
平均価格
1,996
取引実績
28件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
7万
'08'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
15
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2024年第2四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2024年第1四半期
1,400円
205㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
2023年第2四半期
6,000円
220㎡〜
27.3
2023年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2022年第2四半期
4,100円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
20.5
2022年第2四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2022年第2四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2021年第3四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2021年第1四半期
1,900円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の一戸建てマップ
我孫子市内のエリアランキング
久寺家は我孫子市内38地区中29位（上位24%）。
単価9.7。
1つ上の都部とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
久寺家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市久寺家１丁目５８５番１９ | 5.8/㎡ | +5.2% | 住宅 | 我孫子 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）