布佐平和台の一戸建て相場
千葉県我孫子市布佐平和台 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,624。木造（1,530）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
1,624
木造
94件
1,530
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
1,326
100〜120㎡
43件
1,619
120〜150㎡
35件
1,576
150㎡以上
8件
1,395
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
71件
1,436
8m以上
31件
1,724
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼2.1%
平均価格
1,330
取引実績
106件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,123
12件
５ＬＤＫ
1,300
3件
３ＬＤＫ
1,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第3四半期
400円
185㎡〜
2.2
2025年第3四半期
600円
195㎡〜
3.1
2025年第2四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2024年第4四半期
900円
200㎡〜
4.5
2024年第4四半期
830円
185㎡〜
4.5
2024年第3四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2024年第3四半期
500円
200㎡〜
2.5
2024年第3四半期
900円
180㎡〜
5.0
2024年第2四半期
1,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の一戸建てマップ
我孫子市内のエリアランキング
布佐平和台は我孫子市内38地区中37位（上位3%）。
単価6.8。
1つ上の新木とは12%の差。
布佐平和台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市布佐平和台３丁目１４２０番８５ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 布佐 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）