久寺家の土地相場
千葉県我孫子市久寺家 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県我孫子市久寺家の土地相場は坪単価6万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久寺家の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
221,841円/坪
推定総額
1,220万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,942円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
平均価格
1,361
取引実績
22件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2023年は坪15万円へ、15年間で48.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2021年第3四半期
4,100円
142坪〜（470㎡〜）
28.8/坪
2021年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2020年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2019年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2017年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2017年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2017年第3四半期
350円
57坪〜（190㎡〜）
6.1/坪
2017年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2017年第1四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
久寺家は我孫子市内34地区中20位（上位41%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の栄とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
久寺家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市久寺家１丁目５８５番１９ | 5.8/㎡ | +5.2% | 住宅 | 我孫子 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）