寿の土地相場
千葉県我孫子市寿 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が423,822円高くなります。
4m未満
12件
45万/坪
4〜6m
20件
53万/坪
6〜8m
3件
87万/坪
8m以上
13件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ正方形（42万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
13件
63万/坪
ほぼ台形
7件
61万/坪
長方形
5件
60万/坪
台形
3件
49万/坪
ほぼ整形
3件
46万/坪
不整形
13件
46万/坪
ほぼ正方形
7件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
9件
64万/坪
北東
13件
61万/坪
南西
8件
54万/坪
北
7件
47万/坪
南
9件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
22件
店舗
5件
その他
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
29.0/坪
8.8/㎡
前年比 ▲42.7%
平均価格
2,054
取引実績
51件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+86.1%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2025年第1四半期
3,200円
94坪〜（310㎡〜）
34.1/坪
2024年第3四半期
3,900円
79坪〜（260㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
2,300円
200坪〜（660㎡〜）
11.5/坪
2024年第1四半期
2,600円
97坪〜（320㎡〜）
26.9/坪
2023年第4四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2023年第2四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2022年第3四半期
6,600円
299坪〜（990㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2021年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
寿は我孫子市内34地区中15位（上位56%）。
坪単価29.0/坪。
1つ上の高野山とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
寿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市寿２丁目１９４６番１９ | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 我孫子 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）