根戸の一戸建て相場
千葉県我孫子市根戸 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
根戸の一戸建て
95件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,568万円
うち土地分
1,991万円
うち建物分
577万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,526。軽量鉄骨造（1,431）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼15.0%
平均価格
2,425
取引実績
107件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
20万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,825
8件
３ＬＤＫ
2,567
6件
４ＤＫ
1,145
2件
５ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
130㎡〜
3.5
2025年第1四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第1四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第1四半期
3,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2025年第1四半期
1,400円
85㎡〜
16.5
2025年第1四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2024年第4四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2024年第3四半期
1,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2024年第3四半期
3,400円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2024年第2四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の一戸建てマップ
我孫子市内のエリアランキング
根戸は我孫子市内38地区中15位（上位61%）。
単価16.8。
1つ上の栄とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
根戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市根戸字根切３４４番１０２ | 8.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北柏 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）