根戸の土地相場
千葉県我孫子市根戸 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が310,216円高くなります。
4m未満
3件
54万/坪
4〜6m
11件
45万/坪
6〜8m
18件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ正方形
4件
80万/坪
長方形
3件
72万/坪
ほぼ台形
7件
70万/坪
ほぼ整形
3件
68万/坪
ほぼ長方形
11件
44万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
82万/坪
南西
5件
80万/坪
北西
9件
64万/坪
西
4件
49万/坪
東
3件
48万/坪
北東
4件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
38.4/坪
11.6/㎡
前年比 ▲56.3%
平均価格
2,089
取引実績
34件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
20092013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2025年は坪63万円へ、16年間で+103.0%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2025年第3四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2025年第3四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2025年第2四半期
10,000円
154坪〜（510㎡〜）
64.8/坪
2025年第1四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2025年第1四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2024年第4四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
2024年第4四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2024年第4四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2024年第2四半期
880円
41坪〜（135㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
根戸は我孫子市内34地区中7位（上位79%）。
坪単価38.4/坪。
1つ上の若松とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
根戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市根戸字根切３４４番１０２ | 8.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北柏 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）