若松の土地相場
千葉県我孫子市若松 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が164,440円高くなります。
4〜6m
31件
69万/坪
8m以上
9件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価84万円で最も高く、ほぼ長方形（71万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ正方形
3件
84万/坪
長方形
29件
71万/坪
ほぼ長方形
8件
71万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
84万/坪
南西
11件
75万/坪
北
4件
72万/坪
西
5件
71万/坪
東
3件
68万/坪
北東
10件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
39.4/坪
11.9/㎡
前年比 ▼37.0%
平均価格
2,038
取引実績
41件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万49万36万23万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2025年は坪28万円へ、16年間で28.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第3四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2024年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2024年第2四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2023年第4四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2023年第4四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
2023年第4四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2023年第2四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
2020年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2020年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
若松は我孫子市内34地区中6位（上位82%）。
坪単価39.4/坪。
1つ上の我孫子とは12%の差。
高価格帯（1〜12位）
若松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市若松１７１番１２ | 9.9/㎡ | +3.8% | 住宅 | 我孫子 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）