青山台の土地相場
千葉県我孫子市青山台 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県我孫子市青山台の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価35.9万円（成約51件、前年比+13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,470円高くなります。
4〜6m
28件
65万/坪
6〜8m
14件
68万/坪
8m以上
7件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価82万円で最も高く、長方形（66万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
7件
82万/坪
ほぼ正方形
5件
67万/坪
長方形
34件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
3件
73万/坪
南西
11件
70万/坪
南
14件
69万/坪
南東
3件
62万/坪
北東
16件
62万/坪
平均坪単価
35.9/坪
10.9/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
2,024
取引実績
51件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万45万33万21万9万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪42万円から2025年は坪41万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2024年第4四半期
6,700円
454坪〜（1500㎡〜）
14.8/坪
2024年第3四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2024年第1四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2024年第1四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2023年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
青山台は我孫子市内34地区中9位（上位74%）。
坪単価35.9/坪。
1つ上のつくし野とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
青山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市青山台２丁目１８７番１２ | 10.0/㎡ | +8.8% | 住宅 | 天王台 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
青山台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。