泉の土地相場
千葉県我孫子市泉 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が58,659円高くなります。
4〜6m
10件
67万/坪
6〜8m
16件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ長方形（66万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
3件
87万/坪
長方形
15件
73万/坪
ほぼ長方形
8件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
8件
83万/坪
北
11件
65万/坪
南西
3件
61万/坪
平均坪単価
35.8/坪
10.8/㎡
平均価格
1,786
取引実績
27件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万54万40万26万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+6.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2023年第4四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2023年第4四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2023年第3四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2023年第2四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2022年第1四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2021年第4四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2021年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2019年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2019年第2四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
泉は我孫子市内34地区中10位（上位71%）。
坪単価35.8/坪。
1つ上の青山台とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市泉１７５９番８ | 9.4/㎡ | +2.7% | 住宅 | 天王台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）