東我孫子の土地相場
千葉県我孫子市東我孫子 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が212,399円高くなります。
4m未満
4件
82万/坪
4〜6m
15件
61万/坪
6〜8m
5件
71万/坪
8m以上
6件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ正方形（59万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
6件
76万/坪
台形
4件
72万/坪
ほぼ長方形
10件
68万/坪
長方形
7件
60万/坪
ほぼ正方形
3件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
北
4件
88万/坪
北東
4件
76万/坪
西
6件
73万/坪
東
5件
64万/坪
北西
5件
60万/坪
南
5件
47万/坪
平均坪単価
35.1/坪
10.6/㎡
平均価格
2,193
取引実績
30件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万54万37万20万3万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪43万円へ、16年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,200円
121坪〜（400㎡〜）
43.0/坪
2023年第4四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2023年第1四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2022年第4四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2022年第2四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2022年第2四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2022年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2021年第4四半期
5,000円
269坪〜（890㎡〜）
18.6/坪
2021年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2021年第3四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
東我孫子は我孫子市内34地区中11位（上位68%）。
坪単価35.1/坪。
1つ上の泉とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
東我孫子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市東我孫子２丁目１１８６番１６ | 10.0/㎡ | +5.0% | 住宅 | 天王台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）