南新木の一戸建て相場
千葉県我孫子市南新木 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,368
80〜100㎡
4件
2,801
100〜120㎡
30件
2,391
120〜150㎡
17件
2,678
150㎡以上
6件
5,896
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
45件
2,388
8m以上
14件
4,060
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲18.6%
平均価格
2,437
取引実績
61件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
15万
13万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
２ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2025年第4四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2025年第3四半期
1,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2025年第2四半期
2,700円
290㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
1,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2025年第1四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
2024年第4四半期
1,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2024年第4四半期
750円
170㎡〜
4.4
2024年第4四半期
4,000円
300㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の一戸建てマップ
我孫子市内のエリアランキング
南新木は我孫子市内38地区中24位（上位37%）。
単価12.8。
1つ上の中里とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
南新木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市南新木２丁目１４番８ | 5.7/㎡ | +5.0% | 住宅 | 新木 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）