つくし野のマンション相場
千葉県我孫子市つくし野 | 175件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価26.5万円に対し、築45年は14.9万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
26.5万/㎡
築20年
2件
19.5万/㎡
築25年
6件
18.7万/㎡
築30年
46件
17.9万/㎡
築35年
32件
16.0万/㎡
築40年
37件
14.2万/㎡
築45年
42件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（139件）。２ＬＤＫの平均価格は1,585円。
３ＬＤＫ
139件
1,205円
４ＬＤＫ
20件
1,400円
２ＬＤＫ
9件
1,585円
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲38.7%
平均価格
921
取引実績
175件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.7万円から2025年は㎡15.7万円へ、17年間で+23.7%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築16-20年
18
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
904
139件
４ＬＤＫ
996
20件
２ＬＤＫ
1,119
9件
４ＤＫ
490
1件
４ＤＫ＋Ｓ
530
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
630円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第3四半期
680円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
850円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
つくし野のマンション一覧（11棟）
ダイアパレス我孫子
築37年
| 7階建
| 35戸
1,350万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買52件
我孫子サンハイツ
築45年
| 6階建
| 88戸
680万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買40件
エクセレンス我孫子
築46年
| 3階建
| 33戸
550万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買38件
我孫子ビレジ１号棟
築49年
| 地下1階付11階建
| 72戸
1,880万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ニックアーバンステイツ我孫子
築37年
| 6階建
| 54戸
1,790万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買17件
我孫子ビレジ１４号棟
築49年
| 5階建
| 50戸
1,688万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買8件
我孫子ビレジ２０号棟
築49年
| 5階建
| 50戸
650万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買7件
コーポラス我孫子
築53年
| 4階建
| 22戸
500万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買6件
我孫子ビレジ１８号棟
築49年
| 5階建
| 40戸
555万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイヤパレス我孫子
築37年
売買0件
我孫子ビレジ 2号棟
築49年
売買0件
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市のマンションマップ
我孫子市内のエリアランキング
つくし野は我孫子市内16地区中15位（上位6%）。
単価12.1。
1つ上の白山とは32%の差。
つくし野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市つくし野６丁目７５番２４ | 10.6/㎡ | +5.0% | 住宅 | 我孫子 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）