エクセレンス我孫子

千葉県我孫子市つくし野1丁目21-1 | 築46年 | 33戸

推定相場

エクセレンス我孫子

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.2万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、12年間で21.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では36.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の76,714円から2021年には51,000円へ、33.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均951万円です。4LDKが最も高く平均1,015万円、2LDKは平均483万円です。

2SLDK

4件

828万

2LDK

2件

483万

3LDK

21件

951万

4LDK

9件

1,015万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	828万	543万	1,220万
2LDK	2件	483万	465万	501万
3LDK	21件	951万	703万	1,250万
4LDK	9件	1,015万	567万	1,583万

階数別の㎡単価

1-2階

10.6万/㎡

26件

3階以上

10.2万/㎡

12件

物件概要

所在地	千葉県我孫子市つくし野1丁目21-1
築年月	1980年11月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	33戸
専有面積	65.16m² ～ 80.73m²
分譲会社	日本弘信産業
施工会社	染谷工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

我孫子駅

JR常磐線(上野～取手) / JR成田線

徒歩10分

学区情報

小学校

我孫子市並木小学校

中学校

我孫子市久寺家中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレンス我孫子	1980	33戸	7.1万	550万
ニックアーバンステイツ我孫子	1989	54戸	26.5万	1,790万
コーポラス我孫子	1973	22戸	10.4万	500万
我孫子ビレジ１８号棟	1977	40戸	7.1万	555万
我孫子ビレジ２０号棟	1977	50戸	8.3万	650万
我孫子ビレジ１号棟	1977	72戸	24.5万	1,880万
レイヴェル２１	2006	12戸	55.3万	5,980万
パルコート我孫子	1994	62戸	23.7万	1,980万
アイディーコート我孫子	2005	22戸	51.5万	3,680万
リーデンススクエア我孫子	2005	113戸	41.2万	3,190万
ハイムプリマヴェーラ	1988	10戸	24.0万	4,920万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

32件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
4LDK	14.0万	11.4万	-	-	10.7万	-	-	10.2万
3LDK	-	11.8万	9.4万	8.5万	-	16.2万	13.8万	-
2SLDK	-	-	-	-	16.6万	11.8万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	-	4SLDK	75㎡〜	550万	7.1万/㎡
2025年2月	-	4LDK	70㎡〜	750万	10.23万/㎡
2024年7月	-	3LDK	70㎡〜	850万	11.59万/㎡
2024年2月	-	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.05万/㎡
2023年9月	-	2SLDK	65㎡〜	599万	9.2万/㎡
2023年8月	-	2SLDK	65㎡〜	630万	9.67万/㎡
2023年2月	-	2SLDK	65㎡〜	1,080万	16.58万/㎡
2023年11月	-	3LDK	65㎡〜	890万	13.66万/㎡
2023年11月	-	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.77万/㎡
2022年9月	-	4LDK	75㎡〜	830万	10.72万/㎡
2022年3月	-	4LDK	75㎡〜	830万	10.72万/㎡
2022年11月	-	2SLDK	65㎡〜	1,080万	16.58万/㎡
2019年9月	-	3LDK	65㎡〜	680万	10.44万/㎡
2019年9月	-	3LDK	75㎡〜	500万	6.46万/㎡
2019年3月	-	3LDK	65㎡〜	680万	10.44万/㎡
2019年10月	-	3LDK	70㎡〜	500万	6.82万/㎡
2018年7月	-	3LDK	70㎡〜	580万	7.89万/㎡
2018年7月	-	3LDK	75㎡〜	700万	9.04万/㎡
2018年5月	-	3LDK	70㎡〜	580万	7.89万/㎡
2018年5月	-	3LDK	80㎡〜	870万	10.78万/㎡
2018年2月	-	3LDK	80㎡〜	930万	11.52万/㎡
2018年1月	-	3LDK	75㎡〜	700万	9.04万/㎡
2018年1月	-	3LDK	70㎡〜	700万	9.55万/㎡
2018年10月	-	3LDK	80㎡〜	750万	9.29万/㎡
2018年10月	-	3LDK	70㎡〜	700万	9.55万/㎡
2017年8月	-	3LDK	80㎡〜	930万	11.52万/㎡
2017年5月	-	3LDK	80㎡〜	980万	12.14万/㎡
2017年5月	-	4LDK	75㎡〜	780万	10.07万/㎡
2017年4月	-	4LDK	75㎡〜	990万	12.78万/㎡
2017年3月	-	4DK	80㎡〜	1,100万	13.63万/㎡
2016年4月	-	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.23万/㎡
2016年12月	-	4LDK	75㎡〜	990万	12.78万/㎡
2015年11月	-	4LDK	75㎡〜	398万	5.14万/㎡
2014年9月	-	4LDK	75㎡〜	720万	9.3万/㎡
2014年4月	-	3LDK	80㎡〜	430万	5.33万/㎡
2013年6月	-	2LDK	70㎡〜	390万	5.31万/㎡
2013年6月	-	3LDK	65㎡〜	680万	10.44万/㎡
2013年6月	-	2LDK	70㎡〜	420万	5.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,615円。

3LDK

69,615円

49,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

5件

8〜10万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	-	3LDK	65㎡〜	49,000円	704円/㎡
2021年4月	-	3LDK	65㎡〜	49,500円	711円/㎡
2021年4月	-	3LDK	65㎡〜	54,500円	783円/㎡
2019年7月	-	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,074円/㎡
2019年1月	-	3LDK	80㎡〜	80,000円	991円/㎡
2019年11月	-	3LDK	65㎡〜	65,000円	998円/㎡
2018年9月	-	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,090円/㎡
2018年7月	-	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,121円/㎡
2018年5月	-	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,221円/㎡
2018年3月	-	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,090円/㎡
2018年3月	-	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,115円/㎡
2018年10月	-	3LDK	65㎡〜	49,000円	704円/㎡
2018年10月	-	3LDK	65㎡〜	59,000円	848円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。