コーポラス我孫子
千葉県我孫子市つくし野7丁目1-5 | 築53年 | 22戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.9万/㎡から2024年は10.4万/㎡へ、9年間で30.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の55,500円から2022年には77,000円へ、38.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.9万円/㎡
レンジ
9.7〜16.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.3万円/㎡
補正係数 ×0.579
補正係数 ×0.579
代表面積 48.18㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均565万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,363万円、2LDKは平均565万円です。
３ＬＤＫ
1,363万
2件
2LDK
565万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,363万 | 825万 | 1,900万 |
| 2LDK | 4件 | 565万 | 294万 | 783万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.5万円で、1-2階（7.2万円）と比べて1.3万円（+18.1%）高くなっています。
1-2階
2件
7.2万/㎡
3階以上
4件
8.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県我孫子市つくし野7丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-09（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 34.60m² ～ 69.39m² |
| 分譲会社 | 丸善商事 |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
我孫子駅
JR常磐線(上野～取手) / JR成田線
学区情報
小学校
我孫子市立根戸小学校
中学校
我孫子市立久寺家中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポラス我孫子 | 1973 | 22戸 | 10.4万 | 500万 |
| パルコート我孫子 | 1994 | 62戸 | 23.7万 | 1,980万 |
| ニックアーバンステイツ我孫子 | 1989 | 54戸 | 26.5万 | 1,790万 |
| ロータリーパレス我孫子 | 2006 | - | - | - |
| ウィンベルコーラス我孫子 | 1995 | - | - | - |
| エクセレンス我孫子 | 1980 | 33戸 | 7.1万 | 550万 |
| ダイアパレス我孫子 | 1989 | 35戸 | 16.6万 | 1,350万 |
| 並木ハイツ | 1984 | 38戸 | 18.6万 | 980万 |
| ユニーブル我孫子 | 2005 | 83戸 | 35.1万 | 2,580万 |
| ライブスクエアウェルズ我孫子 | 1996 | - | - | - |
| パークシティ我孫子 | 2006 | - | - | - |
我孫子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,489円 | 343 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 1,885円 | 163 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,237円 | 72 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,566円 | 142 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,373円 | 112 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.9万 | 5.8万 | 7.0万 | 6.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 330万 | 7万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額52,750円。2LDKなら月額75,667円が相場です。
1LDK
50,000〜56,000円
52,750円
2LDK
70,000〜80,000円
75,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,590円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。