我孫子サンハイツ

千葉県我孫子市つくし野4丁目6-1 | 築45年 | 88戸

推定相場

我孫子サンハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は15.1万/㎡へ、12年間で11.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万

20172018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の98,000円から2024年には78,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・29件）で、平均1,388万円です。3LDKが最も高く平均1,388万円、4SDKは平均921万円です。

ー

3件

1,281万

3LDK

29件

1,388万

4DK

2件

1,137万

4SDK

3件

921万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,281万	1,178万	1,439万
3LDK	29件	1,388万	680万	2,280万
4DK	2件	1,137万	1,047万	1,227万
4SDK	3件	921万	785万	1,049万

階数別の㎡単価

1-3階

14.8万/㎡

24件

4-7階

12.7万/㎡

16件

物件概要

所在地	千葉県我孫子市つくし野4丁目6-1
築年月	1981年5月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	88戸
専有面積	67.20m² ～ 88.80m²
分譲会社	常盤興産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

我孫子駅

JR常磐線(上野～取手) / JR成田線

徒歩12分

学区情報

小学校

根戸小学校

中学校

久寺家中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
我孫子サンハイツ	1981	88戸	10.1万	680万
ハイムプリマヴェーラ	1988	10戸	24.0万	4,920万
アクアレジデンス	2008	424戸	59.7万	4,970万
リーデンススクエア我孫子	2005	113戸	41.2万	3,190万
クレストコート我孫子	1996	62戸	31.7万	2,780万
我孫子ビレジ１４号棟	1977	50戸	21.6万	1,688万
アイディーコート我孫子弐番館	2006	29戸	41.8万	2,780万
エステスクエア我孫子２	1996	58戸	30.1万	2,180万
グランレジデンス１	2007	406戸	-	-
我孫子ビレジ１号棟	1977	72戸	24.5万	1,880万
グリーンテラス我孫子	1988	43戸	24.3万	2,590万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	9.8万	16.1万	11.0万	13.4万	21.4万	19.4万	21.2万	15.1万
4DK	-	-	10.4万	-	-	-	-	-
4SDK	-	-	6.7万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.12万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.01万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.2万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	80㎡〜	830万	9.88万/㎡
2024年4月	中層	3DK	70㎡〜	850万	11.81万/㎡
2022年7月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,490万	20.7万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.42万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.01万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.7万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.81万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.2万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	10.27万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,188万	16.51万/㎡
2019年9月	中層	ー	70㎡〜	750万	10.42万/㎡
2019年7月	中層	4DK	70㎡〜	750万	10.42万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.23万/㎡
2019年6月	中層	ー	70㎡〜	880万	12.23万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	85㎡〜	780万	8.79万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	10.84万/㎡
2019年12月	中層	ー	70㎡〜	720万	10.01万/㎡
2019年12月	中層	4SDK	70㎡〜	480万	6.67万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.23万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,288万	16.78万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,188万	15.47万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	75㎡〜	750万	9.77万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	70㎡〜	700万	9.73万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.25万/㎡
2014年9月	中層	4DK	70㎡〜	640万	8.89万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.08万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.84万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.59万/㎡
2013年6月	高層	4SDK	70㎡〜	780万	10.84万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.23万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.08万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.62万/㎡
2013年6月	高層	4SDK	70㎡〜	880万	12.23万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.57万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	65㎡〜	990万	14.74万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	730万	10.14万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額82,333円。4SDKなら月額93,000円が相場です。

3LDK

82,333円

70,000〜95,000円

4SDK

93,000円

88,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	77,000円	1,026円/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,053円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,266円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,133円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,173円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	972円/㎡
2018年2月	低層	4SDK	70㎡〜	88,000円	1,222円/㎡
2017年8月	低層	4SDK	70㎡〜	98,000円	1,361円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。