台田の一戸建て相場
千葉県我孫子市台田 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,500。軽量鉄骨造（3,103）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,500
木造
67件
3,570
軽量鉄骨造
5件
3,103
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
7,802
80〜100㎡
25件
3,270
100〜120㎡
31件
3,744
120〜150㎡
6件
3,822
150㎡以上
12件
4,297
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,522
4〜6m
29件
3,212
6〜8m
36件
4,330
8m以上
8件
4,310
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼10.5%
平均価格
3,616
取引実績
79件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
19万
25万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600
3件
４ＬＤＫ
3,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
115㎡〜
3.9
2025年第4四半期
4,900円
570㎡〜
8.6
2025年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第3四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
1,600円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.8
2025年第3四半期
5,500円
135㎡〜
40.7
2025年第3四半期
4,500円
155㎡〜
29.0
2025年第2四半期
3,200円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2025年第2四半期
1,800円
290㎡〜
6.2
2025年第2四半期
4,900円
140㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の一戸建てマップ
我孫子市内のエリアランキング
台田は我孫子市内38地区中7位（上位82%）。
単価21.0。
1つ上の若松とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
台田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市台田２丁目１１６３番１２２ | 10.5/㎡ | +6.1% | 住宅 | 我孫子 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）