中峠の土地相場
千葉県我孫子市中峠 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県我孫子市中峠の土地相場は坪単価4万円（94件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.6%。
推定相場
中峠の土地
94件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
121,382円/坪
推定総額
607万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大244%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が288,556円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて178%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▼41.6%
平均価格
688
取引実績
94件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪11万円へ、17年間で51.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
330円
100坪〜（330㎡〜）
3.3/坪
2025年第2四半期
660円
57坪〜（190㎡〜）
11.5/坪
2025年第2四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
2,100円
212坪〜（700㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2025年第1四半期
1,900円
160坪〜（530㎡〜）
11.9/坪
2024年第4四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2024年第4四半期
2,200円
218坪〜（720㎡〜）
10.1/坪
2024年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2024年第3四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
中峠は我孫子市内34地区中28位（上位18%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の岡発戸とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
中峠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市中峠台１３番１４ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 湖北 850m |
| 我孫子市中峠字神明前１１４１番２ | 5.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 湖北 400m |
| 我孫子市中峠字外谷津１６０４番４１外 | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 湖北 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）