清水の一戸建て相場
千葉県野田市清水 | 141件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,563。軽量鉄骨造（1,890）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
134件
2,563
軽量鉄骨造
3件
1,890
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
995
80〜100㎡
27件
2,213
100〜120㎡
94件
2,695
120〜150㎡
7件
2,410
150㎡以上
8件
3,892
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
43件
2,536
4〜6m
63件
2,444
6〜8m
24件
2,990
8m以上
6件
2,690
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲30.2%
平均価格
2,191
取引実績
141件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
13万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,496
26件
３ＬＤＫ
2,375
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
６ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
530㎡〜
・６ＬＤＫ
8.3
2025年第3四半期
2,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
2,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
1,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第3四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第3四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2025年第3四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,900 | - |
| 2016 | 155,050 | - |
| 2018 | 154,727 | +664 |
| 2020 | 154,140 | +543 |
| 2022 | 153,661 | +979 |
| 2023 | 153,815 | +1,125 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野田市の一戸建てマップ
野田市内のエリアランキング
清水は野田市内53地区中11位（上位79%）。
単価13.8。
1つ上の山崎貝塚町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
最寄り駅の相場
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野田市清水公園東２丁目８番１３ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 清水公園 480m |
| 野田市清水字下原付２５５番１４ | 6.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 愛宕 600m |
| 野田市清水字出井ノ下６７３番５５ | 5.6/㎡ | - | 住宅 | 愛宕 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）