桜の里の一戸建て相場
千葉県野田市桜の里 | 133件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,419。木造（3,303）との差は276%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
12,419
木造
117件
3,303
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,917
100〜120㎡
107件
3,201
120〜150㎡
11件
3,678
150㎡以上
5件
14,446
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
94件
3,426
8m以上
37件
4,762
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼18.0%
平均価格
3,189
取引実績
133件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
18万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
11件
２ＬＤＫ
2,550
2件
３ＬＤＫ
2,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2025年第3四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第3四半期
2,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第3四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2025年第3四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2024年第4四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第4四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2024年第4四半期
2,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,900 | - |
| 2016 | 155,050 | - |
| 2018 | 154,727 | +664 |
| 2020 | 154,140 | +543 |
| 2022 | 153,661 | +979 |
| 2023 | 153,815 | +1,125 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野田市の一戸建てマップ
野田市内のエリアランキング
桜の里は野田市内53地区中6位（上位89%）。
単価14.4。
1つ上のみずきとは3%の差。
高価格帯（1〜18位）