市場のマンション相場
千葉県船橋市市場 | 141件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県船橋市市場のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約141件、前年比+17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.8万円に対し、築50年は32.1万円。築年による価格差は最大234%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
89.8万/㎡
築10年
9件
61.2万/㎡
築15年
9件
46.8万/㎡
築20年
9件
36.6万/㎡
築25年
13件
48.2万/㎡
築30年
16件
28.8万/㎡
築35年
16件
34.2万/㎡
築40年
26件
26.9万/㎡
築45年
11件
30.1万/㎡
築50年
11件
32.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。３ＤＫの平均価格は1,637万円。
２ＬＤＫ
30件
2,542万円
１ＬＤＫ
2件
3,473万円
３ＬＤＫ
72件
2,658万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,391万円
４ＬＤＫ
16件
2,750万円
１ＤＫ
4件
1,520万円
３ＤＫ
3件
1,637万円
平均㎡単価
32.1万/㎡
前年比 ▲17.0%
平均価格
2,110万円
取引実績
141件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.4万円から2026年は㎡56.2万円へ、18年間で+121.1%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
43
築11-15年
47
築16-20年
36
築21-25年
28
築26-30年
43
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,139万円
72件
２ＬＤＫ
2,078万円
30件
４ＬＤＫ
2,248万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
6件
１ＤＫ
953万円
4件
３ＤＫ
1,070万円
3件
１ＬＤＫ
3,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
４ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.9万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
75.6万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
55.6万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場のマンション一覧（15棟）
ソフィエスタワー船橋
築17年
| 地下1階付19階建
| 91戸
4,280万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズマンション船橋第6
築36年
| 6階建
| 32戸
2,499万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買39件
ヒューマンスクエア船橋
築28年
| 地下1階付7階建
| 32戸
2,199万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買37件
レクセルマンション東船橋
築28年
| 8階建
| 55戸
2,680万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買34件
アンビシャス船橋
築16年
| 7階建
| 29戸
3,490万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション東船橋
築37年
| 6階建
| 35戸
880万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買32件
レクセルマンション船橋
築20年
| 6階建
| 37戸
2,950万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買24件
プレステージ船橋
築30年
| 11階建
| 43戸
3,380万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買19件
第2フドウ船橋ハイツ1号棟
築47年
| 4階建
| 36戸
2,588万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買18件
クリオ東船橋壱番館
築31年
| 5階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセレントシティ東船橋グラン
築3年
| 地下1階付9階建
| 99戸
3,400万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買7件
トリネード小林
築35年
| 地下1階付3階建
| 15戸
売買0件
フドウ船橋ハイツ
築48年
| 7階建
| 163戸
売買0件
東船橋和光台ハイツ1
築54年
売買0件
ブランズシティ船橋ビアレ
築-2年
| 14階建
| 738戸
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
市場は船橋市内55地区中27位（上位51%）。
単価32.1万/㎡。
1つ上の上山町とは6%の差。
中価格帯（20〜38位）
27
市場 ◀
―
32.1万
市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市市場２丁目２１４０番１外 | 30.9万/㎡ | +6.6% | 店舗 | 船橋 1200m |
| 船橋市市場５丁目２４０２番２外 | 22.0万/㎡ | +7.3% | 店舗 | 東船橋 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）