レクセルマンション東船橋
千葉県船橋市市場4丁目20-11 | 築28年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020122014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の29.7万/㎡から2025年は43万/㎡へ、15年間で44.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
46.1〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×1.274
補正係数 ×1.274
代表面積 62.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均3,086万円です。2LDKが最も高く平均3,165万円、3LDKは平均3,086万円です。
2LDK
3,165万
8件
3LDK
3,086万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,165万 | 2,813万 | 3,420万 |
| 3LDK | 23件 | 3,086万 | 2,520万 | 3,962万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（32.3万円）と比べて2.5万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
14件
32.3万/㎡
4-7階
16件
38.4万/㎡
8階以上
4件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市市場4丁目20-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 56.89m² ～ 75.15m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東船橋駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
市立市場小学校
中学校
市立宮本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション東船橋 | 1998 | 55戸 | 43.0万 | 2,680万 |
| クリオ東船橋壱番館 | 1995 | 25戸 | 49.1万 | 2,980万 |
| エクセレントシティ東船橋グラン | 2023 | 99戸 | 76.7万 | 3,400万 |
| ライオンズマンション東船橋 | 1989 | 35戸 | 27.9万 | 880万 |
| トリネード小林 | 1991 | 15戸 | - | - |
| 第2フドウ船橋ハイツ1号棟 | 1979 | 36戸 | 32.0万 | 2,588万 |
| ライオンズマンション船橋第6 | 1990 | 32戸 | 48.9万 | 2,499万 |
| レクセルマンション船橋 | 2006 | 37戸 | 45.4万 | 2,950万 |
| フドウ船橋ハイツ | 1978 | 163戸 | - | - |
| ロイヤルステージ東船橋 | 1997 | 34戸 | - | - |
| ヒューマンスクエア船橋 | 1998 | 32戸 | 33.3万 | 2,199万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 60.6㎡ | 42.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | 33.3万 | 32.1万 | - | 32.7万 | 40.8万 | 39.6万 | 43.0万 |
| 2LDK | - | - | 34.5万 | 37.2万 | - | 41.6万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 32.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.72万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.61万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 30.76万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,660万 | 26.61万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 25.32万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.37万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.58万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.34万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.96万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。