ライオンズマンション東船橋
千葉県船橋市市場4丁目17-8 | 築37年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28万/㎡から2024年は34.6万/㎡へ、11年間で23.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2021年には130,500円へ、137.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.0万円/㎡
レンジ
33.7〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×1.119
補正係数 ×1.119
代表面積 31.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の69%・20件）で、平均1,033万円です。2LDKが最も高く平均3,282万円、1DKは平均1,033万円です。
1DK
1,033万
20件
2DK
1,967万
2件
2LDK
3,282万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 20件 | 1,033万 | 814万 | 1,266万 |
| 2DK | 2件 | 1,967万 | 1,903万 | 2,031万 |
| 2LDK | 7件 | 3,282万 | 2,725万 | 3,748万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（28.2万円）と比べて2.3万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
25件
28.2万/㎡
4-7階
7件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市市場4丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 23.10m² ～ 85.96m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東京建設 木内建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東船橋駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
市場小学校
中学校
宮本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東船橋 | 1989 | 35戸 | 27.9万 | 880万 |
| トリネード小林 | 1991 | 15戸 | - | - |
| エクセレントシティ東船橋グラン | 2023 | 99戸 | 76.7万 | 3,400万 |
| レクセルマンション東船橋 | 1998 | 55戸 | 43.0万 | 2,680万 |
| クリオ東船橋壱番館 | 1995 | 25戸 | 49.1万 | 2,980万 |
| ミオカステーロ東船橋 | 2007 | 42戸 | 48.7万 | 3,380万 |
| パークホームズ船橋宮本ヒルトップ | 2017 | 84戸 | - | - |
| ロイヤルステージ東船橋 | 1997 | 34戸 | - | - |
| 第2フドウ船橋ハイツ1号棟 | 1979 | 36戸 | 32.0万 | 2,588万 |
| ライオンズマンション船橋第6 | 1990 | 32戸 | 48.9万 | 2,499万 |
| レクセルマンション船橋 | 2006 | 37戸 | 45.4万 | 2,950万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 24.0万 | 23.4万 | 29.8万 | 28.1万 | 29.2万 | 24.5万 | 27.9万 | 27.9万 |
| 2LDK | - | 34.7万 | 27.8万 | - | - | - | 49.3万 | 41.2万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 27.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 27.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 27.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 27.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 720万 | 22.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 825万 | 26.2万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 34.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 27.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 800万 | 25.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 890万 | 28.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 27.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 31.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 950万 | 30.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 930万 | 29.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 31.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 890万 | 28.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 730万 | 23.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 24.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 590万 | 18.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 780万 | 18.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 18.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 27.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の68%）で、平均月額56,733円。2LDKなら月額92,600円が相場です。
1DK
52,000〜67,000円
56,733円
2LDK
79,000〜133,000円
92,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,746円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。