レクセルマンション船橋
千葉県船橋市市場3丁目18-11 | 築20年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2011201320152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.7万/㎡から2024年は45.4万/㎡へ、13年間で14.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
39.3〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.150
補正係数 ×1.150
代表面積 65.7㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・14件）で、平均3,643万円です。3LDKが最も高く平均4,362万円、2LDKは平均3,643万円です。
2LDK
3,643万
14件
3LDK
4,362万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 3,643万 | 3,177万 | 4,447万 |
| 3LDK | 10件 | 4,362万 | 3,225万 | 5,732万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（39.6万円）と比べて3.5万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
10件
39.6万/㎡
4-7階
14件
43.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市市場3丁目18-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 62.34m² ～ 93.27m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩15分
東船橋駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
市立市場小学校
中学校
市立宮本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション船橋 | 2006 | 37戸 | 45.4万 | 2,950万 |
| 第2フドウ船橋ハイツ1号棟 | 1979 | 36戸 | 32.0万 | 2,588万 |
| プレステージ船橋 | 1996 | 43戸 | 58.7万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション船橋第6 | 1990 | 32戸 | 48.9万 | 2,499万 |
| フドウ船橋ハイツ | 1978 | 163戸 | - | - |
| ブランズシティ船橋ビアレ | 2028 | 738戸 | - | - |
| ソフィエスタワー船橋 | 2009 | 91戸 | 64.8万 | 4,280万 |
| ヒューマンスクエア船橋 | 1998 | 32戸 | 33.3万 | 2,199万 |
| クリオ東船橋壱番館 | 1995 | 25戸 | 49.1万 | 2,980万 |
| レクセルマンション東船橋 | 1998 | 55戸 | 43.0万 | 2,680万 |
| アンビシャス船橋 | 2010 | 29戸 | 58.1万 | 3,490万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.0万 | 40.2万 | - | 39.9万 | 43.1万 | 53.6万 | 45.6万 | 45.4万 |
| 3LDK | - | - | 35.5万 | 41.4万 | 45.6万 | - | 48.2万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 45.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,240万 | 45.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 39.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 39.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 39.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.02万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.73万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.12万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 41.29万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.22万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。