駿河台の一戸建て相場
千葉県船橋市駿河台 | 164件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,467。木造（3,664）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,467
軽量鉄骨造
6件
5,644
木造
146件
3,664
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,910
80〜100㎡
61件
3,440
100〜120㎡
57件
3,718
120〜150㎡
9件
4,018
150㎡以上
14件
10,124
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
4,912
4〜6m
101件
3,565
6〜8m
21件
4,652
8m以上
15件
5,927
平均㎡単価
29.4
前年比 ▼10.8%
平均価格
4,018
取引実績
164件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
28万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450
8件
３ＬＤＫ
3,198
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
4件
２ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＤＫ
1,000
1件
１ＬＤＫ
8,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第4四半期
4,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6
2025年第3四半期
4,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0
2025年第3四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
2025年第2四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2025年第2四半期
6,200円
120㎡〜
51.7
2025年第2四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2025年第1四半期
3,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2025年第1四半期
980円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
4,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
駿河台は船橋市内77地区中29位（上位62%）。
単価29.4。
1つ上の行田町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
29
駿河台 ◀
―
29.4
駿河台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市駿河台２丁目２７６７番２１ | 15.0/㎡ | +4.9% | 住宅 | 東船橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）