馬込西の一戸建て相場
千葉県船橋市馬込西 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,028
80〜100㎡
18件
2,658
100〜120㎡
49件
3,363
120〜150㎡
3件
3,890
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,769
4〜6m
32件
2,592
6〜8m
37件
3,461
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲37.2%
平均価格
3,099
取引実績
83件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
26万
22万
'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
20
築26-30年
18
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,118
11件
３ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2025年第4四半期
4,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第2四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2024年第3四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2024年第2四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2024年第1四半期
300円
85㎡〜
3.5
2023年第3四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
馬込西は船橋市内77地区中41位（上位47%）。
単価23.8。
1つ上の高根台とは6%の差。
中価格帯（27〜52位）
41
馬込西 ◀
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23.8
馬込西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市馬込西２丁目１０３１番２５ | 10.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 馬込沢 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）