栄町の一戸建て相場
千葉県船橋市栄町 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,443。木造（2,850）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
16件
6,443
軽量鉄骨造
5件
3,828
木造
56件
2,850
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,028
80〜100㎡
21件
3,135
100〜120㎡
22件
2,953
120〜150㎡
3件
2,145
150㎡以上
25件
5,593
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
2,741
6〜8m
12件
4,671
8m以上
9件
6,554
平均㎡単価
26.9
前年比 ▲31.3%
平均価格
3,588
取引実績
81件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
35万
37万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
18
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
13
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,222
9件
３ＤＫ
900
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,167
3件
３ＬＤＫ
3,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
１ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６ＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第4四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2025年第4四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2025年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第2四半期
2,200円
110㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,300円
55㎡〜
60.0
2025年第2四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2025年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
栄町は船橋市内77地区中36位（上位53%）。
単価26.9。
1つ上の古作とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
36
栄町 ◀
―
26.9
最寄り駅の相場
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市栄町２丁目２番１７ | 12.7/㎡ | +17.6% | 事務所,倉庫 | 船橋 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）