前貝塚町の一戸建て相場

千葉県船橋市前貝塚町 | 209件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

前貝塚町の一戸建て

189件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,892万円

うち土地分

2,365万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,533。木造（3,175）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,533

15件

木造

3,175

183件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,472

11件

80〜100㎡

2,785

59件

100〜120㎡

3,363

91件

120〜150㎡

3,329

25件

150㎡以上

4,754

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,193

7件

4〜6m

3,123

99件

6〜8m

3,333

75件

8m以上

4,141

19件

船橋市平均 - → 前貝塚町 23.2 船橋市内 43位/77地区

平均㎡単価

23.2

前年比 ▼26.4%

平均価格

3,194

取引実績

209件

平均面積

144㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

34万23万11万0

24万

22万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,289

18件

３ＬＤＫ

3,100

5件

５ＬＤＫ

3,950

2件

２ＬＤＫ

2,800

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900

1件

２ＤＫ

550

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,900円 295㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 16.6

2025年第3四半期 1,900円 115㎡〜・２ＬＤＫ 16.5

2025年第3四半期 2,900円 120㎡〜・４ＬＤＫ 24.2

2025年第3四半期 550円 75㎡〜・２ＤＫ 7.3

2025年第3四半期 3,700円 130㎡〜・４ＬＤＫ 28.5

2025年第3四半期 3,900円 130㎡〜・４ＬＤＫ 30.0

2025年第3四半期 3,800円 115㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 33.0

2025年第3四半期 5,500円 170㎡〜 32.4

2025年第2四半期 5,500円 175㎡〜・４ＬＤＫ 31.4

2025年第2四半期 2,100円 140㎡〜・４ＬＤＫ 15.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

前貝塚町は船橋市内77地区中43位（上位44%）。単価23.2。 1つ上の上山町とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 本郷町

51.9

+124%

26 坪井東

30.4

+31%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 夏見台

30.2

+30%

28 行田町

29.8

+28%

29 駿河台

29.4

+27%

30 日の出

29.3

+26%

31 習志野台

29.0

+25%

32 西習志野

28.1

+21%

33 薬園台町

28.1

+21%

34 滝台

28.0

+21%

35 古作

27.2

+17%

36 栄町

26.9

+16%

37 坪井町

26.7

+15%

38 薬円台

26.4

+14%

39 七林町

26.3

+14%

40 高根台

25.2

+9%

41 馬込西

23.8

+3%

42 上山町

23.5

+1%

43 前貝塚町 ◀

23.2

―

44 夏見町

22.8

-2%

45 二宮

22.8

-2%

46 藤原

22.6

-2%

47 飯山満町

22.0

-5%

48 旭町

21.9

-6%

49 高根町

20.5

-11%

50 芝山

20.0

-14%

51 小室町

19.8

-15%

52 坪井西

19.3

-17%

お手頃帯（53〜77位）

53 習志野

19.1

-17%

77 楠が山町

6.0

-74%

他 23 地区

最寄り駅の相場

前貝塚町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市前貝塚町１０１２番２４	16.3/㎡	+5.8%	住宅	塚田 800m
船橋市前貝塚町２５５番１０２	15.2/㎡	+3.4%	住宅	塚田 800m
船橋市前貝塚町７７２番３	9.7/㎡	+1.1%	住宅	塚田 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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