谷津のマンション相場
千葉県習志野市谷津 | 604件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県習志野市谷津のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約604件、前年比-6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価105.8万円に対し、築55年は17.1万円。築年による価格差は最大519%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
29件
105.8万/㎡
築5年
13件
78.0万/㎡
築10年
19件
62.8万/㎡
築15年
33件
71.7万/㎡
築20年
51件
55.0万/㎡
築25年
54件
46.6万/㎡
築30年
83件
39.8万/㎡
築35年
80件
38.7万/㎡
築40年
71件
31.8万/㎡
築45年
82件
30.5万/㎡
築50年
64件
20.5万/㎡
築55年
5件
17.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（355件）。２ＤＫの平均価格は1,090万円。
４ＬＤＫ
45件
3,980万円
３ＬＤＫ
355件
3,257万円
４ＤＫ
6件
879万円
３ＤＫ
25件
1,740万円
２ＬＤＫ
70件
2,750万円
１Ｋ
8件
2,701万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,039万円
２ＤＫ
33件
1,090万円
平均㎡単価
30.4万/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
2,073万円
取引実績
604件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.5万円から2026年は㎡38.0万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
44
築11-15年
41
築16-20年
54
築21-25年
37
築26-30年
29
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,279万円
355件
２ＬＤＫ
2,035万円
70件
４ＬＤＫ
2,694万円
45件
２ＤＫ
750万円
33件
３ＤＫ
1,247万円
25件
１ＬＤＫ
2,143万円
18件
１Ｋ
1,561万円
8件
４ＤＫ
622万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,617万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
670万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
14.9万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＤＫ
23.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷津のマンション一覧（46棟）
アトランティス津田沼1
築19年
| 6階建
| 50戸
3,990万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買77件
レールシティ津田沼
築35年
| 地下1階付9階建
| 67戸
3,480万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買72件
津田沼フラワーホーム
築52年
| 6階建
| 65戸
999万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買56件
ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル
築25年
| 14階建
| 158戸
3,850万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買50件
ライオンズマンション津田沼第6
築36年
| 7階建
| 93戸
1,980万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買46件
ソフトタウン谷津遊園4号棟
築48年
| 7階建
| 119戸
1,280万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買38件
谷津遊園第2コーポラス
築53年
| 5階建
| 50戸
1,130万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買36件
ウェルフェアグリーン谷津
築42年
| 7階建
| 69戸
2,450万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ペルル谷津
築27年
| 5階建
| 30戸
2,980万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買31件
谷津パークタウン弐番街
築38年
| 9階建
| 152戸
3,690万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ルナコート谷津エバープライム
築20年
| 5階建
| 41戸
3,580万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買30件
谷津遊園コーポラス
築54年
| 5階建
| 58戸
1,390万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買29件
谷津グリーンコープ
築49年
| 3階建
| 48戸
1,350万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション津田沼第7
築36年
| 6階建
| 38戸
2,980万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買22件
昭和コーポ谷津C棟
築53年
| 4階建
| 119戸
398万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買20件
藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス
築26年
| 7階建
| 57戸
6,780万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買19件
津田沼パークハウスB棟
築44年
| 9階建
| 182戸
2,180万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ペルル津田沼
築30年
| 5階建
| 37戸
4,750万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ゴールドコム津田沼
築24年
| 地下1階付8階建
| 31戸
3,080万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買17件
京成サンコーポ谷津
築52年
| 5階建
| 60戸
1,690万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション津田沼第5
築39年
| 地下1階付6階建
| 40戸
1,180万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買17件
アーテージ津田沼
築26年
| 7階建
| 39戸
5,980万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ナイスアーバン谷津
築35年
| 6階建
| 27戸
3,380万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買12件
バウス津田沼
築5年
| 8階建
| 101戸
7,280万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ファースト谷津ハイツ
築45年
| 3階建
| 18戸
400万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買9件
フォレスティア津田沼
築30年
| 地下1階付7階建
| 26戸
5,680万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買8件
谷津パークタウン三番街第3の1の43号棟
築37年
売買0件
谷津パークタウン三番街
築37年
| 11階建
売買0件
谷津パークタウン三番街 3-1-43号棟
築37年
| 11階建
売買0件
谷津パークタウン三番街第3−1−43号棟
築37年
| 11階建
売買0件
ライオンズマンション津田沼ウエスト
築38年
| 5階建
| 23戸
売買0件
谷津パークタウン一番街
築39年
| 5階建
売買0件
津田沼アカシアハイツ
築48年
| 11階建
| 139戸
売買0件
谷津パークタウン参番街第3-1-43号棟
築37年
売買0件
ソフトタウンニュー谷津遊園
築47年
| 10階建
| 206戸
売買0件
ペルル谷津駅前
築30年
| 7階建
| 24戸
売買0件
秀和谷津遊園レジデンス
築52年
| 7階建
| 98戸
売買0件
ファミール谷津
築38年
| 11階建
| 208戸
売買0件
エクセレント津田沼ヒルズ
築25年
| 3階建
| 54戸
売買0件
ビエネス津田沼
築28年
| 5階建
| 28戸
売買0件
谷津遊園ハイツ
築55年
| 5階建
| 498戸
売買0件
幹線谷津マンション
築52年
| 7階建
| 48戸
売買0件
D'クラディア津田沼
築21年
| 6階建
| 23戸
売買0件
ライオンズステーションプラザ津田沼
築20年
| 11階建
| 57戸
売買0件
津田沼ザタワー
築6年
| 44階建
| 759戸
売買0件
パークナード津田沼
築2年
| 6階建
| 55戸
売買0件
取引データのないマンション（9棟）
谷津には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ソフトタウン谷津遊園5号棟昭和コーポ昭和コーポ谷津谷津パークタウン1番街17号棟谷津パークタウン2番街34号棟谷津パークタウン3番館谷津パークタウン壱番街19号棟谷津パークタウン参番街団地谷津遊園ハイツP棟
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+195人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得436万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,838 | - |
| 2017 | 172,632 | - |
| 2019 | 173,885 | +544 |
| 2021 | 175,372 | +597 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
| 2024 | 175,105 | +296 |
所得: 平均436万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市のマンションマップ
習志野市内のエリアランキング
谷津は習志野市内15地区中6位（上位60%）。
単価30.4万/㎡。
1つ上の大久保とは4%の差。
最寄り駅の相場
谷津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市谷津５丁目１１２６番１４ | 23.0万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 谷津 600m |
| 習志野市谷津３丁目１８９１番２９３ | 17.6万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 谷津 700m |
| 習志野市谷津２丁目７９番７ | 15.9万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 谷津 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）