本大久保のマンション相場
千葉県習志野市本大久保 | 101件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県習志野市本大久保のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約101件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価46.7万円に対し、築35年は33.7万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
9件
46.7万/㎡
築15年
16件
41.5万/㎡
築20年
16件
39.4万/㎡
築25年
36件
37.4万/㎡
築30年
13件
35.5万/㎡
築35年
7件
33.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,508万円。
３ＬＤＫ
64件
2,593万円
１ＬＤＫ
2件
1,880万円
４ＬＤＫ
13件
3,429万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,558万円
３ＤＫ
3件
1,613万円
２ＬＤＫ
12件
2,353万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,508万円
平均㎡単価
26.8万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
1,815万円
取引実績
101件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2026年は㎡37.5万円へ、18年間で+41.8%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
27
築26-30年
27
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,795万円
64件
４ＬＤＫ
2,385万円
13件
２ＬＤＫ
1,653万円
12件
３ＤＫ
1,083万円
3件
１ＬＤＫ
1,400万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本大久保のマンション一覧（7棟）
ハイネス習志野
築40年
| 7階建
| 42戸
2,390万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ネオハイツ津田沼東
築32年
| 地下1階付4階建
| 31戸
1,490万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ペルル大久保
築27年
| 7階建
| 59戸
2,680万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買19件
サクラパーク大久保
築33年
| 6階建
| 105戸
売買0件
津田沼東パークホームズ2番館
築30年
| 10階建
| 92戸
売買0件
ライオンズマンション京成大久保
築38年
| 7階建
| 55戸
売買0件
ライオンズヒルズ習志野の杜1番館
築31年
| 4階建
| 92戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
本大久保には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
大久保団地第3号棟
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+195人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得436万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,838 | - |
| 2017 | 172,632 | - |
| 2019 | 173,885 | +544 |
| 2021 | 175,372 | +597 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
| 2024 | 175,105 | +296 |
所得: 平均436万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市のマンションマップ
習志野市内のエリアランキング
本大久保は習志野市内15地区中10位（上位33%）。
単価26.8万/㎡。
1つ上の東習志野とは1%の差。
本大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市本大久保３丁目４７１番３３ | 17.0万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 京成大久保 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）