大久保のマンション相場
千葉県習志野市大久保 | 274件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県習志野市大久保のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.6万円（成約274件、前年比+14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.8万円に対し、築50年は11.6万円。築年による価格差は最大528%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
72.8万/㎡
築5年
30件
65.2万/㎡
築10年
40件
49.0万/㎡
築15年
57件
45.7万/㎡
築20年
44件
44.8万/㎡
築25年
54件
39.7万/㎡
築30年
26件
28.4万/㎡
築35年
5件
33.1万/㎡
築45年
2件
11.6万/㎡
築50年
6件
11.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（172件）。１Ｒの平均価格は680万円。
２ＬＤＫ
26件
2,493万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,536万円
３ＬＤＫ
172件
3,338万円
２ＤＫ
3件
528万円
４ＬＤＫ
27件
3,892万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,895万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,293万円
１Ｒ
5件
680万円
平均㎡単価
31.6万/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
2,158万円
取引実績
274件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.1万円から2026年は㎡48.3万円へ、18年間で+72.2%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
43
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
33
築26-30年
28
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,362万円
172件
４ＬＤＫ
2,733万円
27件
２ＬＤＫ
1,725万円
26件
１Ｋ
343万円
10件
１ＬＤＫ
1,111万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,617万円
6件
１Ｒ
520万円
5件
２ＤＫ
430万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,867万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.2万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
66.3万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
57.5万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大久保のマンション一覧（28棟）
東急ドエルアルス津田沼東
築30年
| 地下1階付9階建
| 64戸
2,680万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買76件
グランコート津田沼
築34年
| 7階建
| 62戸
2,990万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買63件
アルス習志野大久保
築20年
| 地下1階付6階建
| 54戸
2,490万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買46件
イトーピア津田沼東リーフガーデン
築28年
| 地下1階付7階建
| 63戸
3,090万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買37件
フォルスコート習志野大久保
築27年
| 地下1階付7階建
| 77戸
2,780万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ウェリス習志野大久保
築16年
| 14階建
| 67戸
4,080万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ファミール習志野大久保
築30年
| 5階建
| 42戸
1,980万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買29件
シティハウス津田沼東
築20年
| 15階建
| 59戸
5,980万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレス京成大久保
築35年
| 3階建
| 24戸
298万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ロイヤルシャトー津田沼東
築30年
| 6階建
| 44戸
2,880万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買16件
グランコート大久保
築28年
| 5階建
| 46戸
1,980万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買16件
アトランティス習志野
築19年
| 6階建
| 24戸
3,498万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買16件
シティコート大久保
築31年
| 地下1階付3階建
| 17戸
1,780万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買11件
オーベル習志野大久保
築3年
| 6階建
| 82戸
4,680万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買4件
グランコート大久保II
築26年
売買0件
シティハウス津田沼東 WESTTOWER
築20年
売買0件
ライオンズガーデン津田沼東
築31年
| 7階建
| 71戸
売買0件
習志野コーポラス
築55年
| 9階建
| 49戸
売買0件
グランコート大久保2セントラルアベニュー171
築26年
| 14階建
| 171戸
売買0件
アーベントハイム大久保駅前
築27年
| 12階建
| 80戸
売買0件
学園台ハイツ
築52年
| 7階建
| 34戸
売買0件
ビューパレー津田沼
築31年
| 12階建
| 44戸
売買0件
津田沼パークホームズ
築35年
| 5階建
| 20戸
売買0件
ゼファー習志野バーズアリーナ
築25年
| 10階建
| 150戸
売買0件
ライオンズマンション京成大久保第2
築36年
| 6階建
| 38戸
売買0件
クレスト習志野
築41年
| 5階建
| 40戸
売買0件
大久保ハイツ
築45年
| 3階建
| 24戸
売買0件
シティテラス習志野大久保ステーションコート
築8年
| 15階建
| 225戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
大久保には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
学園台ハイツならしの大久保団地第3号棟
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+195人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得436万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,838 | - |
| 2017 | 172,632 | - |
| 2019 | 173,885 | +544 |
| 2021 | 175,372 | +597 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
| 2024 | 175,105 | +296 |
所得: 平均436万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市のマンションマップ
習志野市内のエリアランキング
大久保は習志野市内15地区中5位（上位67%）。
単価31.6万/㎡。
1つ上の谷津町とは5%の差。
大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市大久保３丁目２１番５外 | 20.6万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 京成大久保 550m |
| 習志野市本大久保３丁目４７１番３３ | 17.0万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 京成大久保 750m |
| 習志野市大久保１丁目４３９番５５ | 16.9万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 京成大久保 490m |
| 習志野市大久保４丁目１１１番５９ | 14.9万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 京成大久保 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）