谷津町のマンション相場
千葉県習志野市谷津町 | 31件の成約データ
千葉県習志野市谷津町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.3万円（成約31件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価62.3万円に対し、築35年は33.8万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
62.3万/㎡
築15年
10件
57.3万/㎡
築20年
4件
40.6万/㎡
築25年
4件
38.2万/㎡
築35年
4件
33.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は3,341万円。
３ＬＤＫ
24件
3,490万円
２ＬＤＫ
3件
3,341万円
平均㎡単価
33.3万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
2,316万円
取引実績
31件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.1万円から2025年は㎡29.6万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
34
築16-20年
40
築21-25年
27
築26-30年
27
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,413万円
24件
２ＬＤＫ
1,800万円
3件
１ＤＫ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＤＫ
41.5万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
55㎡〜
34.5万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷津町のマンション一覧（4棟）
クリオ津田沼弐番館
築28年
| 地下1階付7階建
| 49戸
3,680万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買38件
コスモ津田沼
築38年
売買0件
アデニウム津田沼
築20年
| 9階建
| 65戸
売買0件
コスモ津田沼アーベイン
築38年
| 5階建
| 22戸
売買0件
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+195人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得436万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,838 | - |
| 2017 | 172,632 | - |
| 2019 | 173,885 | +544 |
| 2021 | 175,372 | +597 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
| 2024 | 175,105 | +296 |
所得: 平均436万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市のマンションマップ
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谷津町は習志野市内15地区中4位（上位73%）。
単価33.3万/㎡。
1つ上の藤崎とは5%の差。